Konut almadan önce nelere dikkat etmelisiniz ?

13.09.2020
806 Kişi Görüntüledi

Konut alırken doğru bir karar bir karar verebilmek için bilinçli ve temkinli olmanız gerekir. Öncelikle kriterlerinizi belirleyip, alacağınız konutun teknik ve yasal bir problemi olmadığından emin olmalısınız. Alacağınız konutun satıcısıyla öncelikle aşağıdaki 10 kriteri netleştirin.

1) Konut kaç metrekare ? Brüt ve net metrekareleri ne kadar, her oda ve bölümün metre karesi ne kadar ?

2)Kaç odası var ? Sokak cephesi var mı, aydınlık mı, yeterli büyüklük ve kullanıma uygun mu ?

3)Kalabalık bir aileyseniz önemli bir krite, banyo ve tuvalet sayısı ?

4) Ev giriş katına göre kaçıncı katta ? Kot farkı var mı, cepheye göre değişkenlik gösteriyor mu ?

5) Cephesi ne taraf ? Güneş alma durumu ısı tasarrufu açısından fayda sağlar, sizin tercihinize uygun mu ?

6) Lokasyonu size uygun mu ? İşinize ya da şehir merkezlerine yakın mı ? Ulaşımı alternatifleri mevcut mu ?

7) Daire sayısı fazla bir bina mı ? Bina yoğunluğu ses izolasyonu ve komşuluk açısından değerlendirilmesi gereken bir kriterdir.

8) Merkezi ısınma mı, bireysel doğalgaz mı ? Merkezi ısınma ise doğalgaz mı kömürlü mü, payölçer var mı ? Alacağınız evde doğalgazlı ise kombi var mı ?

9) Evde tadilata ihtiyaç var mı ?

10) Aidatı ne kadar ? Sizin bina yada site yönetiminden beklentilerinizi karşılıyor mu ?

Yukarıdaki bazı temel bilgiler araştırma yaparken ilan sitelerinde belirtilebiliyor ancak bir çoğunun detayını satıcı ile birebir görüşerek hatta kendiniz görerek tespit edebiliyorsunuz. Mutlaka birkaç defa farklı zamanlarda alacağınız konutu ziyaret etmenizi tavsiye ederim. Eğer yukarıdaki soruların cevaplarını aldıysanız ve sizin kriterlerinizi karşılıyorsa mutlaka satın almadan önceki yasal engelleride araştırmalısınız.

Öncelikle;

- Tapu fotokopisini isteyin,

- Parsel sorgulaması yapın, imar planında yada parselde değişiklik var mı kontrol edin,

- Üzerinde ipotek veya şerh var mı kontrol edin.

Eğer alacağınız konut yeni bir yapıysa;

- Kat irtifakı kurulmuş mu?

- İskanı var mı ?

- Mal sahibi ile müteahhit arasında sözleşmeden doğan hukiki bir problem var mı?

- Ortak alanlar nasıl kullanılıyor, işgal var mı?

- Satan kişi gerçekten mülkün sahibi mi?

- Tapu istediğiniz mülke mi ait ? Doğru ada, parsel, kat numarası mı ?

- Mülkün tamamını mı bir kısmını mı alıyorsunuz ?

- Gözünüze çarpan imalat hataları var mı? Banyo, su kaçağı, rutubet veya arıza gibi ?

- Tapu ile işlev aynı mı ?

- Çevre düzeni plana uygun tamamlanmış mı ?

Eğer alacağınız konut eski bir yapıysa;

- Bodrum kattaki kolon ve kirişlerde çürüme, dökülme, korozyon, su baskını var mı ?

- Belediyedeki proje ile uyuyor mu fazla kat ve çıkmalar var mı ?

- Plandaki kat ve şuandaki kat arasındaki fark var mı ?

- Belediyede bina ile ilgili yıkım vb. karar var mı ?

- Hisse oranını kontrol edin,

- Konut sahibi ile muhattap olduğunuz kişinin aynı kişi olduğundan emin olun,

- Çatı, dış cephe, ısı yalıtımı veya asansör problemleri var mı ?

- Tapunuz imar barışından alındıysa dikkatli olun, plandaki kat adeti ile aynı olmayabilir. Karşılığı olmayan bir mülkü almış olursanız yıkılıp yeniden yapıldığında problem yaşayabilirsiniz.

Birçok kişi ya da ailenin gayrimenkul alımı hayatında belki birkaç defa yaptığı bir durum. Eğer uzman bir kuruma danışmadıysanız ileride sizleri üzmeyecek doğru bir tercih yapmanız biraz şansa kalıyor. Gayrimenkul değerleme hizmeti (ekspertiz) sizi birçok risten korur. Ekspertiz raporlarında yalnızca değer tespit edilmez, bununla birlikte tapu ve belediyede proje dosyaları incelenir. İncelenen projeler ile yerinde inşa edilmiş gayrimenkul karşılaştırılarak yasal durum ile mevcut durum karşılaştırılarak tüm farklar raporda gösterilir. Sizde uzmanlarımızdan destek almak için tıklayınız...