Gayrimenkulde geri dönüş (amortisman) süresi nasıl hesaplanır?

Gayrimenkulde geri dönüş (amortisman) süresi nasıl hesaplanır?

• 23.AÄŸustos.2020
• 1070 KiÅŸi Görüntüledi

Bir yatırım aracı olarak gayrimenkul alan kiÅŸi için amortisman süresi önemli bir belirleyicidir. Amortisman süresi, gayrimenkul için yapılan yatırımın gayrimenkulden saÄŸlanan kira geliri ile kaç yılda karşılandığını ifade eder. Amortisman süresi, yatırım bedelinin yıllık kira gelirine bölünmesi sonucuyla hesaplanır. Amortisman süresini etkileyen unsurlarda ilk önce konut fiyatları ve aynı dönemdeki kira deÄŸerleri geliyor. ÖrneÄŸin 600.000 TL bir konutun aylık kira getirisi 2.500 TL olduÄŸunu varsayalım. Bu konutun amortisman süresi 25 yıldır. Günümüzde bu sürenin 30 yıla kadar uzadığını görüyoruz ancak ortalaması ÅŸu anda 20 - 25 yıldır.

Amortisman sürelerini bulunduÄŸu ÅŸehir, muhit, kamusal projeler, ulaşım, sosyal imkanlar gibi birçok faktör etkiler. Yatırıma yakın bir bölgede yapılacak proje bu süreyi kısaltabilir. Ayrıca bölgedeki arz talep durumu, mevcut ve gelecek stok gibi dinamikler de bu süreyi deÄŸiÅŸtirebilir.

Çok fazla konut stoÄŸunun olduÄŸu bölgelerde kiralar düÅŸeceÄŸinden amortisman süresinde uzama meydana gelebilir. 15 - 20 yıl önce konutta amortisman süresi ortalama 10 - 15 yıldı. Günümüzde ev fiyatları çok hızlı yükselirken insanlardaki gelir ve kira durumu aynı oranda atmadığını görmekteyiz. Dolayısıyla bu makas her geçen gün artıyor ve 25 - 30 yıla yaklaşıyor.